绿城招商诚园值得投资么?合肥哪个板块未来最有潜力?包河首付70万的楼盘有哪些选择?【购房问答16】
发布时间:2019-06-04 17 来源: 互联网 浏览量:25


1

绿城招商诚园值得投资么?

答:绿城招商诚园(咨询热线:4008181365 转 152171)为绿城招商合作项目,但全权由绿城操盘。其高层价格预计是在2.2万+。

在板块内,该价格相对较高,项目主打刚改产品,从绿城自身品牌溢价率和规划来看,品质相对有保障。

单从发展潜力上来看,随着区域楼盘的增多,以及未来5号线的开通,区域发展也会逐渐成熟。

个人觉得如果是自住的话,可以入手。投资的话可以看看同板块价格较低一点的楼盘,因为项目目前已属于高价位。

2

首付70万,包河有性价比较高的可选楼盘么?

答:首付70万,意思能够接受的总价上限约在200万。目前来看,该总价预算,在包河有不少可选择的项目。

新房方面,如果倾向于包河东区域,可关注翡翠天际(咨询热线:400-8181-365转80376)、金隅大成郡(咨询热线:4008181365 转 143764)。

翡翠天际目前在售2#、3#、5#、6#、7#高层,户型区间100-169㎡,均价2.1万/㎡左右,最小户型成交总价约在220万。

金隅大成郡目前在售高层9#、10#、15#楼,户型面积94-120㎡,均价19000元/㎡,最小户型总价在178万左右!

如果是比较钟情于包河南可以看看金科博翠天辰(咨询热线:4008181365 转 158019)或者高速时代(咨询热线:4008181365 转 115830)。

金科博翠天辰已备案38#、39#、40#、15#、21#、24#楼,主力户型99-294㎡,装修高层,共386套房源,毛坯均价19000.32元/㎡,装修均价2917元/㎡!最小户型总价在216万左右!

高速时代洋房1#、2#、3#、5#楼在售,户型建筑面积约95-137㎡,均价21900元/㎡,最小户型总价约在208万左右。

3

高新区中南樾府怎么样,有投资潜力么?

答:中南樾府(咨询热线:4008181365 转 152898)精装高层均价1.8万+,项目的高层已经全部推出,估计还有少量在售。后期还剩洋房产品。

就价格来看,项目的投资性价比较低,因为周边有不少纯新盘即将入市,而价格可能会低于中南樾府!

目前方兴大道西边的发展速度较慢,如果投资中南樾府,可以考虑中长期3-5年持有。

4

庐阳北有升值空间吗?适不适合投资?

答:庐阳北有2个概念。其一,是顺四里河路西北向的区域;其二,是顺蒙城北路正北方向。

两个板块对比来说,前者毗邻四里河板块。四里河板块是合肥知名富人区之一。但是其主要的板块价值在于环境、学区和逐渐形成的高房价改善圈。实际上对外围区域的辐射增值效应不高。

短期来看,四里河北不太适合投资,更适合自住。长远来看,随着土地供应外围化,四里河北有一定的升值空间。具体时间要取决于配套推进速度、推地节奏。

顺蒙城北路以北的庐阳北则不一样,其本身是庐阳的洼地板块。因靠近北二环,目前倒是升值空间很可观。随着苏宁广场后期的建成开业、地铁5号线的开通运营,其区域价值会略高于四里河北板块。

5

合肥哪个板块后期发展潜力最大?

答:合肥目前的定位是长三角区域副中心城市,目标人口1000万。近年来,城市外拓脚步迅速,新兴板块诸多,如庐阳北板块、蜀西湖板块、省府版块等。严格意义上来说,很难当下去断定未来哪个板块价值最高。但合肥政策西南向倾向明显,故滨湖、经开、高新、肥西等区域的城建配套、产业引进可能更具优势,区域升值速度相对较快。

目前来看,合肥后续潜力较大,但目前是价格洼地的区域,新站区少荃湖板块比较符合。新站区属合肥产证,目前产业、名校、交通搭建动作都很大,全部建成后未来的价值很可观。且目前价格相对其他8区有明显优势!

目前,新站区华润万橡府(咨询热线:400-8181-365转150524)近期可能会推毛坯洋房,放风价格很有竞争力。另外纯新盘学林春晓(咨询热线:400-8181-365 转143498)、银城樾溪臺(咨询热线:400-8181-365 转170914)也可以重点关注一下!

6

保利柏林之春和高速中央公园哪个更值得购买?

答:保利柏林之春(咨询热线:4008181365转80674)位于高新区中德智能制造国际创新园中心生活区,精装高层均价1.65万元/㎡,项目邻近地铁2号线站口。

高速中央公园(咨询热线:4008181365 转 122149)位于新站区新蚌埠路板块,精装高层均价1.48万元/㎡。

从区域发展和品牌实力来看,高新区的保利柏林之春优势更明显,发展潜力更大一些。但是,价格也比高速中央公园高不少,建议您根据自身的资金实力综合考虑。

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